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51查网贷-第一指标公式网-三季度土地交易量价齐跌 房企钱紧“逆周期拿地”准则失效(2)

  中原地产指出,今年8月和9月,房企的拿地支出明显减少。这两个月间,仅有14家企业的拿地支出超过50亿。此前的数月,大型房企单月拿地过百亿的现象并不少见。

  据该机构的统计,今年7月单月,万科的拿地支出达到283亿,到8月和9月,万科的合计权益拿地总价不足200亿。绿城在7月的拿地支出达到99亿,但此后两个月的合计拿地支出仅为44亿。第三季度,富力在公开市场并无拿地动作,融创仍有零星拿地行为,但比此前明显缩水。

  消极拿地

  按照惯常的运营逻辑,房企倾向于在市场低点时进行“逆周期拿地”。但在当前的市场下行期,除了个别案例外,多数企业的拿地行为显然不够积极。

  从8月开始,某20强房企苏南区域负责人张远(化名)就不断在朋友圈推送项目的营销信息,其中包括中秋和国庆期间的价格优惠措施。但上半年曾被频繁发布的拿地海报,则甚少出现。

  张远向21世纪经济报道表示,近期公司的拿地规模确实在下降,但对销售有明显强化。就他所负责的苏南区域而言,不仅预算所剩不多,而且被强化了拿地准则,“‘老大’明确说了,宁可今年不再拿地,也不能拿错哪怕一块”。

  企业的谨慎有其道理。从今年5月底至今,监管层就不断收紧房企的融资渠道,同时严控社会资金进入房地产业。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  受此影响,房企的信托、私募、ABS等渠道已被围堵,银行授信的审批流程也在延长,且企业融资成本明显提升。上海易居研究院指出,9月房企的平均融资成本为6.47%,环比上升0.76个百分点。但分化情况严重,部分企业的平均融资成本已经超过10%。

  不仅如此,到今年年中,行业的整体负债率也在提升,其中TOP10房企的提升较为明显。

  “现在土地市场确实处于相对低点,部分地块的价格比较有诱惑力。而且按照惯例,年底可能还会有一批不错的地推出来。”张远向21世纪经济报道说,但总部会不会额外给预算,目前还不好说。

  中原地产首席分析师张大伟认为,“低点拿地、高点卖房”只是一个理想状态。因为在市场低点时,企业手里未必有足够的拿地资金,而且对于“低点”,不同企业有不同的判断标准,“踩错点”的情况并不少见。

  “市场处于下行期或低点时,企业最先考虑的往往是如何稳住阵脚,而不是伺机扩张。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,真正能做到“逆周期拿地”的企业,都具有非凡的资金实力。另一种情况则是,企业具有冒险精神,敢于承担负债的压力,而不断出手拿地。这种情况多见于对规模有追求的企业。

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