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配资知识:广州知识城旧改 天誉置业也有大空间(2)

  从项目周边情况楼市情况来看,目前凤尾村附近的红卫村旧改项目销售均价在2.3-2.4万每平,而目前该区域地铁已经开通,未来也还将有可观的升值空间。由此再来看天誉置业,据悉,此次天誉置业拿下的凤尾村旧村改造项目总可售面积约80万平米,而考虑旧改项目往往有着较高的毛利率特征,这也意味着未来天誉置业在这一旧改项目的利润释放潜力也将十分可观。

  总体来看,此次天誉置业竞得凤尾村旧改项目响应了天时地利,不仅展现了其过去的操盘实力得到了各方认可,亦有力凸显了公司在城市更新领域强大的落地能力,同时随着项目的不断推进也将为其进一步打开成长空间,迎来加速发展期。2、旧改操盘能力持续得到验证,差异化竞争打造成长“护城河”

  从旧改的特征来看,由于涉及到的利益群体多,因此十分考验房企的资源整合能力。有着良好政商关系、本土资源积累的企业往往将更有助于开发商落地并持续推进旧改项目。

  就天誉置业而言,公司深耕广州本土,在当地有着较高的品牌美誉度,同时资源累积深厚,因此近年来在当地的旧改项目获取上也展现了较大的优势,与此同时当前广州亦在加速推进城市更新。据不完全统计,截至目前,广州至少有270个旧村启动改造相关工作,这也意味着天誉置业未来在当地旧改市场还将大有机会。

  此外,公司在大湾区深圳等城市亦有旧改项目落地,公司旧改资源储备丰富,根据此前中期财报,天誉置业土地储备中已与政府或第三方签协议待开发面积达1323万平方米,其中正在逐步推进的广州旧区改造面积达450万平方米。

  旧改项目尽管难度大,有着诸多不可控因素,不过从天誉置业的发展战略来看公司仍然较为强调保持稳健的发展姿态,更注重企业经验的质量,而并非盲目追求规模。而这一点也反映在公司良好的财务管理上,截至今年中期期末公司净负债率仅为59.4%,在行业中处于较低水平。

  值得一提的是,伴随房地产行业转型,近年来天誉置业开启了地产新商业模式,其以青创社区产品为战略重心,致力于发展成为青创社区细分市场运营龙头。公司打造以住宅为主的青创产品结构,主打刚需,通过小户型、低总价、低门槛置业,多重生活配套服务等产品特性,让其产品在去化层面具有较大支撑,这也进一步保障了公司的回款和现金流的健康。

  此外,公司发力青创社区亦符合近年来政策趋势,尤其是各大城市“抢人大战“的大背景下,公司"为城市留住年轻人"的项目定位与城市发展的趋势不谋而合,而公司重点布局的城市也均是青年人群积极涌入且具有经济、人口支撑的城市,其中,深圳、广州、重庆DT Finance发布的2019中国青年理想城排行榜前10,而南宁、徐州、昆明等也均在排行榜前五十。

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