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配资知识:广州知识城旧改 天誉置业也有大空间

  12月22日,天誉置业(00059.HK)发布公告,公司旗下南宁天誉巨荣置业有限公司成为广州市黄埔区知识城凤尾村旧村改造项目的竞得合作企业,至此,备受瞩目的广州地铁沿线大体量旧改项目终于“名花有主”。

  从规模上来讲,天誉置业整体体量并不算大,2019年公司合同销售额只有121亿元,只能称得上是中小房企。而此次公司缘何能够在实力房企扎堆的广东竞得核心省会城市如此大规模的旧改项目,相信很多人一定也会有这样的疑问?实际上这与公司在大湾区本土的资源积累以及旧改领域的种种优势分不开。

  那么公司在旧改领域究竟有何特别之处,拿下了这个广州地铁沿线大体量旧改项目又将意味着什么?在消息公布后,近日天誉置业在二级市场的成交量也开始呈现明显抬升之势,这是否暗示着投资机会?带着这些问题不妨一起来寻找答案。1、尽享天时地利,拿下知识城凤尾村旧改彰显城市更新落地能力

  近年来房地产行业面临较大的调控压力,高周转模式正经受国家宏观谨慎政策的持续调控,一众中小房企在规模上弯道超车似乎已无大环境基础,同时还得面对行业集中度提升的焦虑,但这也并非意味着中小房企就完全没有机会。一方面,透过差异化的打法构建自身的核心竞争优势,如在产品力、盈利能力等方面发力将有助于应对行业变局,实现稳健的发展。而另一方面,紧贴政策发展趋势,围绕政策引导的方向发力,也将斩获更大的市场机会。追求有质量的稳健打法在目前的行业背景下似乎更为务实。

  从天誉置业来看,公司作为一家早年在广州开发多个高端住宅项目以及地标建筑的老牌房企,在本土地区有着较高的影响力。而此次能够成功牵手凤尾村,与公司长期在大本营的深耕和资源积累分不开,同时公司积极发力旧改领域不仅符合房地产存量时代的趋势,亦是国家改善民生、推动经济转型的政策发力方向。早在2019年中央经济工作会议就曾明确要加强城市更新和存量住房改造提升,而近期党的十九届五中全会审议通过“十四五”规划,“实施城市更新行动”更是首次出现在国民经济和社会发展五年规划里,城市更新上升为一项国家行动,其重要性不言而喻。

  此次,天誉置业竞得的凤尾村旧村改造项目,其位于广州黄浦区知识城北的生物制药价值创新型园区,项目总建筑面积约160万平方米。据悉该村已于今年2月启动拆除工作,绝大部分建筑目前已经完成拆除。项目已有地铁开通,距离广州市天河区中心地铁车程约1小时,可谓位置便利,对于年轻一族购房群体颇具吸引力。

  根据中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年),知识城北部将组建生命科学与生物医药产业组团及新材料新能源及集成电路产业组团,而此次凤尾村旧改也主要将服务于园区内相关产业。据悉,目前生物医药产业园一期的大部分企业厂房、办公楼已建设完成,整个产业园已初具规模,未来还将有更多项目逐步落地,随着政府各项配套逐步完善,区域发展潜力十分可期。

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