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港元保卫战持续开打 香港楼市能否顶住港元走低压力(2)

  香港楼市高烧不退,早已引起管理部门持续关注。实际上,香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。陈茂波日前表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。

  有分析师认为,香港金管局出手捍卫港元带来的影响可能是“双刃剑”:政策转变将迫使Hibor走高,消除额外的流动性,但可能暴露大量潜在风险,威胁到高高在上的香港楼市,并暴露“套利交易”后的隐藏杠杆。香港的房地产市场此前是港元融资需求的核心,但随着全球投资的重心转向实体经济,香港需要发掘新的融资需求。

  野村证券预测金融危机的模型显示,香港出现了54个金融危机初期警报灯,比1997年至1998年亚洲金融危机时期还要多。目前,香港私人部门信贷占GDP之比已经高于45%的长期趋势水平,为全球最高,这是典型的泡沫迹象,而压垮香港楼市的最后一根稻草很可能是美联储加息周期的提速。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于港元来说,若是当前出现了流动性收紧等信号,那么势必会打压包括楼市在内的产业,实际上当前楼市中若是存在一些高杠杆炒楼的现象,出现降价等现象也是有可能的,尤其是一些豪宅项目。当然,香港楼市持续看好,与其国际化的市场因素有关,所以短期看要警惕市场波动风险,中长期则相对来说可以继续看好。业内人士建议,即便跟随专业投资机构,个人投资者投资香港楼市仍需谨慎。一是香港房价已在高位,投资成本高;二是香港楼市受国际环境影响较大,容易产生波动。

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